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中梁控股今日在港交所挂牌上市

文章来源:澳门葡京网页 更新时间:2019-08-12

  7月16日,中梁控股(2772.HK)正式在香港联交所挂牌上市。本次中梁最终发行定价为5.55港元/股,募资净额为27.73亿港元,香港公开发售53,313,000股,为计划发行的1.01倍,国际发售645,064,000股,为计划发行的1.35倍。

  有专家对此表示,中梁的定价位于区间下限,公司的估值策略是比较保守的,对于投资者来说性价比是比较高的,未来有较多的获利空间。

  招股书显示,中梁营业收入从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿,年复合增长率高达221.4%;2016年、2017年、及2018年全年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿,年复合增长率为131%。

  对于中梁所取得的成绩,杨剑在上市仪式致辞中表示,“我们对市场周期的把握、全结构布局的战略以及独特的阿米巴生态经营模式,使近年中梁快速发展,已成为根植于长三角经济区并布局全国的大型综合房地产企业”。

  据招股书显示,截至2019年3月31日,中梁控股集团控股在全国23个省124个城市布局353个物业项目,土地储备约3900万方。布局包括长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等五大经济高速发展区域。

  分析人士指出,在2016年至2018年上半年期间,中梁瞄准三四线城市,将目标聚焦在长三角,将其标准化的房地产开发流程广为应用,通过小地块、高周转的策略,缩短了销售周期和现金流周期,成功实现从百亿跃升到千亿规模。

  在今年新的政策和市场环境下,全国楼市略有降温。根据克而瑞数据显示,2019年上半年,房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。上半年,前100强房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4月、5月两月的累计业绩同比增速基本持平。

  中梁控股副总裁游思嘉也在6月26日的新闻发布会上表示,中梁控股正在进行战略调整,随着房地产形势的变化,自2018年7月,中梁控股已经将投资的重心逐步往二线城市转移。截至目前,公司二线和三线的占比与渗透率在不断提升。值得注意的是,2019年下半场刚刚启幕,中梁在土地市场传来捷报。7月1日,中梁斩获浙江省宁波市地块,为中梁下半年持续拓展优质土地储备赢得良好开局。

  据克而瑞数据显示,今年上半年,中梁全口径销售额681亿元,稳居行业20,持续展现稳中求进的发展态势。

  在保持规模快速增长的同时,中梁也在不断的降低财务杠杆。2018年,中梁的净资产负债率降至58.1%,低于同期上市房企的净资产负债率水平。

  据了解,中梁已于多家大型国有及股份制银行建立长期合作关系,如中国银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行等。

  有市场人士分析,在市场紧缩的背景下,本次登陆港交所将进一步助力中梁拓宽境内外融资渠道,降低融资成本。

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